7宗地底价成交揽金218亿元 北京二轮土拍热度分化

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

5月31日，宗地北京2022年第二轮集中供地有了新进展，底价度分本次推出的成交17宗地有10宗在线上竞价环节决出了归属。

其中7宗因仅有一次报价，揽金轮土以底价成交，亿元总成交价为218.1亿元；朝阳孙河前苇沟、北京丰台东河沿无房企报名，拍热青龙湖地块报名未报价，宗地3宗地最终流拍；另外相对热门的底价度分7宗地则明日进行现场竞拍。

丰台亚林西地块被华润以74.7亿元纳入麾下，成交也是揽金轮土7宗地中成交价最高的一块。该地块位于南三环内，亿元楼面价为7.33万元/平方米，北京销售指导价11.2万元/平方米，拍热但同区域内同为华润开发的宗地昆仑域项目，二手房报价已经达到14.5万元/平方米。

北京城建、金隅+住总、龙湖+建工、中海+石泰、中铁建+、京能+北京城建等其余6家房企或联合体也有所收获，今日底价成交的其余6宗地分别被他们收入囊中。

明日现场竞拍的7宗地，目前已经获得多轮竞价，其中丰台小瓦窑地块吸引了13家报名主体的14轮竞价，最终花落谁家还要看现场竞拍结果。

小瓦窑地块超越了此前讨论度最高的朝阳太阳宫地块，成为本次土拍最热门地块。公开资料显示，小瓦窑地块位于西四环外、莲石东路以南，地块建筑面积5.94万平方米，竞拍起始价23亿元，地价上限26.45亿元，起始楼面价为3.87万元/平方米，销售指导价为7.5万元/平方米。业内人士认为，小瓦窑地块火热的原因主要是销售限价和楼面价之间的价差较大，利润空间相对较高。

朝阳太阳宫地块收获了7轮竞价，起拍价为58.1亿元，楼面价为7.67万元/平方米，销售指导价为13万元/平方米。

今日拿地主体中，联合体占比超7成，国企、央企背景的房企也占据了主要席位。诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，这反映出当前房企资金面依然承压的现象。“以丰台区亚林西地块为例，仅有华润一家报名着实有点出乎意料，但高达74.7亿元的起始价对于房企资金的考验也足以使得不少企业望而却步。”

关荣雪表示，疫情干扰也在一定程度上使得房企在土地投资方面较为谨慎，预计北京此轮土拍热度以稳为主，整体溢价率不会过高，并且土拍将呈现分化趋势，仍有部分区域部分地块热度可观。

（作者：孔海丽 ）